Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ Nhà ở quốc gia
Mới đây, tại phiên họp Quốc hội trình bày về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thừa nhận bên cạnh những thành tựu quan trọng, lĩnh vực này vẫn còn nhiều hạn chế. Đặc biệt, Việt Nam chưa có Quỹ nhà ở quốc gia hay mô hình định chế tài chính phù hợp để hỗ trợ nguồn lực dài hạn, bền vững cho các địa phương và doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội.
Dự thảo Nghị quyết đang được Quốc hội xem xét bao gồm nhiều điểm mới như thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, rút gọn thủ tục đầu tư, chỉ định thầu và cơ chế định giá linh hoạt. Trước những đề xuất này, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng chính sách sẽ sớm được hiện thực hóa, giúp gỡ bỏ những nút thắt lớn về vốn, quỹ đất và thủ tục kéo dài - nguyên nhân chính khiến mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang chậm tiến độ.
Ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Tập đoàn Capital House, cho biết nhà đầu tư rất phấn khởi và kỳ vọng vào sự ra đời của Nghị quyết.
“Nhà đầu tư rất hồ hởi trước sự ra đời của Nghị quyết và mong muốn các chính sách nhanh chóng được triển khai để hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội được đẩy nhanh, tạo thêm sản phẩm phục vụ người dân có nhu cầu thực”, ông Tưởng nói.
Đồng quan điểm, ông Vũ Quốc Huy, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Taseco Land nhận định, Nhà nước đang thể hiện quyết tâm trong việc xây dựng các chính sách nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, cải thiện điều kiện sống. Dự thảo Nghị quyết lần này có nhiều điểm mới, đặc biệt là rút ngắn thủ tục đầu tư - vốn là khâu liên quan đến nhiều Bộ, ban, ngành và các sở ngành địa phương.
Tuy nhiên, khi Nghị quyết được thông qua, ông Huy cho rằng các cơ quan nên tiếp tục đơn giản hóa giấy tờ, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua.
Đề xuất một số giải pháp
Liên quan đến vấn đề quỹ đất - một trong những nút thắt lớn hiện nay, ông Trần Công Tưởng, lãnh đạo Capital House kiến nghị các bộ, ngành cần mạnh dạn tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt với những quỹ đất đã được quy hoạch cho tái định cư hoặc các mục đích khác nhưng chưa được triển khai, có thể ưu tiên chuyển sang làm nhà ở xã hội.
Ông Tưởng nhấn mạnh một số giải pháp có thể thực hiện ngay như bổ sung quỹ đất sẵn có, rút gọn thủ tục đầu tư và miễn giấy phép xây dựng. Ông cũng khẳng định, Nghị quyết cần cụ thể hóa chính sách để đi vào thực tiễn, đảm bảo tính linh hoạt phù hợp với từng vùng miền. Đồng thời, cần thống nhất quy trình xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng mỗi địa phương áp dụng khác nhau, gây khó khăn cho cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Xuân Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Viconship chia sẻ, vấn đề tài chính không phải là điểm nghẽn bức thiết nhất. “Điều mà doanh nghiệp quan tâm hơn cả là tiến độ phê duyệt dự án và thủ tục hành chính”, ông Dũng nói.
Ông Dũng phân tích, Quỹ Nhà ở quốc gia có thể hoạt động dựa trên nguồn vốn kết hợp từ ngân sách Nhà nước và đóng góp của cộng đồng, nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu không giải quyết được vướng mắc về thủ tục, việc triển khai dự án sẽ gặp khó khăn dù có đủ vốn. Dự thảo Nghị quyết lần này đã có nhiều cải tiến đáng chú ý, như cơ chế chỉ định thầu và cho phép chủ đầu tư tự định giá sản phẩm có kiểm toán, giúp thị trường nhà ở xã hội vận hành linh hoạt hơn.
Còn theo ông Đỗ Khắc Huy – Tổng giám đốc Công ty CP VIREX Property, thành viên Tập đoàn Alphanam – nhấn mạnh vai trò then chốt của báo cáo thẩm định tiền khả thi. Đây là bước sàng lọc đầu tiên để đánh giá chính xác thị trường, lựa chọn vị trí phù hợp và đảm bảo hiệu quả đầu tư. “Nếu làm không kỹ, dự án rất dễ rơi vào cảnh xây xong không có người mua, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng uy tín doanh nghiệp lẫn Nhà nước”, ông Huy nói.
Theo ông, Nghị quyết cần cụ thể hóa quy trình lập và thẩm định báo cáo tiền khả thi, đồng thời rút gọn thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ. Tại nhiều địa bàn, quỹ đất hiện có cho tái định cư hoặc các mục đích khác vẫn chưa sử dụng hiệu quả, hoàn toàn có thể điều chuyển sang làm nhà ở xã hội.
