TP. HCM đang bước vào giai đoạn hoàn thiện bảng giá đất mới, một nhiệm vụ mang tính cấp bách nhằm đáp ứng quy định của Luật Đất đai 2024 và yêu cầu thực tiễn trong công tác quản lý. Đây được xem là bước chuyển quan trọng của thành phố trong việc đảm bảo thị trường đất đai được vận hành minh bạch, công bằng và phù hợp hơn với biến động giá thực tế.
Trong bối cảnh bảng giá đất tại ba khu vực sau sáp nhập vẫn còn nhiều bất cập, nhất là việc chưa theo kịp giá thị trường, thành phố đặt mục tiêu xây dựng khung giá mới phản ánh chính xác hơn giá trị đất đai. Dự thảo lần này phân chia thành ba vùng: TP. HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Trong đó, khu vực TP. HCM cũ tiếp tục dẫn đầu về giá, với mức cao nhất vượt 687 triệu đồng mỗi mét vuông, chủ yếu tại trục đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hay Lê Lợi. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ ghi nhận mức trần khoảng 149 triệu đồng/m², còn Bình Dương cũ hơn 89 triệu đồng/m2. Cách phân vùng này được đánh giá là cần thiết để điều chỉnh phù hợp với điều kiện từng địa bàn, đồng thời hỗ trợ công tác quản lý đô thị hiệu quả hơn.
Song song đó, để đảm bảo tính khách quan của quá trình xây dựng bảng giá, UBND TP. HCM đã thành lập Hội đồng thẩm định với quy mô 192 thành viên, gồm lãnh đạo các sở, ngành và chủ tịch UBND phường, xã. Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định, phản biện và đưa ra ý kiến tư vấn đối với dự thảo, trước khi trình lên HĐND Thành phố xem xét. Việc lấy ý kiến rộng rãi từ các cơ quan, tổ chức và người dân cũng đang được triển khai, nhằm tăng tính đồng thuận, hạn chế sai lệch và tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi bảng giá chính thức đi vào áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Không chỉ giải quyết yêu cầu pháp lý, bảng giá đất mới còn mở rộng phạm vi áp dụng lên 12 trường hợp, bao gồm các thủ tục quan trọng như xác định tiền thuê đất hàng năm, giá khởi điểm đấu giá hay giá đất tái định cư. Việc mở rộng này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn quy trình hành chính, tăng minh bạch và thúc đẩy đầu tư công, yếu tố then chốt để hỗ trợ tốc độ phát triển đô thị của thành phố.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, việc xây dựng bảng giá đất mới là bước đi mang tính chiến lược của TP. HCM. Không chỉ góp phần hoàn thiện hệ thống pháp lý, khung giá mới còn tạo lập nền tảng giúp thị trường bất động sản vận hành ổn định, từ đó tác động tích cực đến kinh tế - xã hội. Với sự tham gia của nhiều bên liên quan và sự đồng thuận của người dân, bảng giá đất được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích thiết thực, bảo đảm quyền lợi của cộng đồng và hướng tới sự phát triển bền vững trong những năm tới.
