Nhà đầu tư miền Bắc đang "đổ bộ" trở lại Đà Nẵng, nhắm vào căn hộ thay vì đất nền

Ghi nhận tại Diễn đàn "Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới" sáng 30/1 cho thấy, dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đang quay trở lại thị trường miền Trung mạnh mẽ. Tuy nhiên, thay vì lựa chọn đất nền như chu kỳ trước, "khẩu vị" hiện nay đã chuyển dịch rõ rệt sang phân khúc căn hộ để tìm kiếm sự bền vững.

Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng ngày 30/1. (Ảnh Diendandoanhnghiep)

Theo số liệu được công bố tại diễn đàn đã vẽ nên một bức tranh đầy bất ngờ về cơ cấu nhà đầu tư tại Đà Nẵng trong năm 2025. Theo đó, có tới 50% lượng khách mua đến từ khu vực miền Bắc, chủ yếu là Hà Nội. Đây là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư sành sỏi đã bắt đầu nhận diện được tiềm năng của Đà Nẵng trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, khác với làn sóng đầu cơ đất nền ven biển từng gây sốt giai đoạn 2018-2019, dòng vốn lần này mang tính chất "tích sản" và thận trọng hơn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: "Nhà đầu tư miền Bắc, vốn nổi tiếng là những người dẫn dắt thị trường, đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt tới các sản phẩm căn hộ cao cấp, có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác dòng tiền cho thuê ngay lập tức."

Sự thay đổi trong tư duy đầu tư đã tác động trực tiếp đến nguồn cung thị trường. Thống kê năm 2025 cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư chiếm thế thượng phong với 76% tổng nguồn cung mới, trong khi đất nền – từng là "vua" của thị trường Đà Nẵng – nay chỉ còn chiếm vỏn vẹn 20%.

Nhà đầu tư miền Bắc đang "đổ bộ" trở lại Đà Nẵng. (Ảnh minh họa)

Lý giải cho sự dịch chuyển này, các chuyên gia tại diễn đàn cho rằng, sau những bài học về "sốt đất ảo", nhà đầu tư đã trở nên thực tế hơn.

Thứ nhất: Giá đất nền tại Đà Nẵng đã thiết lập mặt bằng giá mới khá cao, biên độ tăng giá đột biến không còn hấp dẫn như trước.

Thứ hai: Căn hộ tại các vị trí trung tâm hoặc ven sông Hàn mang lại "lợi nhuận kép": vừa là tài sản tích lũy an toàn, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn đang phục hồi thần tốc của thành phố.

Việc dòng tiền lớn từ miền Bắc chọn "đỗ bến" vào các tài sản hình thành trong tương lai thay vì đất phân lô bán nền được xem là chỉ báo tích cực cho thấy thị trường Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển chiều sâu.

Với lượng giao dịch năm 2025 đạt 8.200 lượt (tăng gấp đôi năm 2024), với 70% là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, đã minh chứng cho nhận định: Đà Nẵng không còn là sân chơi của những cơn sóng ngắn hạn, mà đang trở thành "bến đỗ" cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực và sự an toàn pháp lý trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản mới đã chính thức đi vào cuộc sống.