Nam Long đón chu kỳ tăng trưởng mới với mục tiêu doanh số đạt 20.000 tỷ đồng năm 2026

Hạ tầng phía Nam bước vào chu kỳ bứt phá mạnh mẽ 

Mới đây, CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) đã tổ chức sự kiện NLG Day 2025 trong khuôn khổ chuỗi hoạt động Nam Long Journey 2025 – chương trình kết nối nhà đầu tư kéo dài ba ngày. Tâm điểm của sự kiện là Diễn đàn bất động sản nhà ở với chủ đề “Kết nối hiện tại, Kiến tạo tương lai”, do CBRE và Nam Long đồng tổ chức.

Tại diễn đàn, các dữ liệu và phân tích từ CBRE cho thấy thị trường nhà ở phía Nam đang chính thức bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Đáng chú ý, nhịp hồi phục này diễn ra đồng pha với giai đoạn Nam Long tăng tốc mạnh về doanh số, lợi nhuận và tiến độ mở bán trong các năm 2025–2026. Trên nền tảng đó, ban lãnh đạo Nam Long xác định mốc doanh số 20.000 tỷ đồng là mục tiêu trọng tâm cho năm 2026.

Theo đánh giá của CBRE, khu vực phía Nam đang trải qua giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất trong vòng một thập kỷ trở lại đây. Đây được xem là động lực then chốt dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở.

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai đồng loạt, gồm Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu; cùng với việc tuyến metro số 1 chính thức vận hành và metro số 2 dự kiến khởi công đầu năm 2026. Theo CBRE, các công trình này đang hình thành những “cực tăng trưởng đô thị” mới tại khu vực phía Nam.

Khi kết nối liên vùng được rút ngắn, xu hướng dịch chuyển dân cư khỏi khu vực lõi trung tâm TP.HCM trở nên rõ nét hơn. Các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá và thanh khoản vượt trội so với giai đoạn trước. Không chỉ thúc đẩy sự hồi phục của thị trường, hạ tầng còn tạo bệ đỡ dài hạn cho các đại đô thị quy mô lớn – nhóm dự án hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối giao thông mở rộng.

Trong bối cảnh đó, chu kỳ thị trường được đánh giá là “gặp đúng thời điểm” với Nam Long. Ba dự án chiến lược của doanh nghiệp gồm Southgate (Long An), Izumi City (Đồng Nai) và Mizuki Park (Nam TP.HCM) đều tọa lạc tại những khu vực mà CBRE xác định là tâm điểm tăng trưởng giai đoạn 2025–2027.

Sự trùng khớp này phần nào lý giải việc Southgate đóng góp tới 62% doanh số trong 9 tháng năm 2025, cũng như việc Nam Long liên tục mở bán thêm các phân khu tại Mizuki và Izumi trong cùng năm mà vẫn duy trì khả năng hấp thụ cao.

Tính đến hết 10 tháng năm 2025, doanh số bán hàng của Nam Long đạt 9.300 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Đáng chú ý, presales tăng thêm 86%, phản ánh rõ sự phục hồi nhanh của sức cầu thị trường cũng như tác động trực tiếp từ việc nhiều dự án trọng điểm được cấp giấy phép bán hàng.

Dựa trên đà tăng trưởng doanh số hiện tại, ban điều hành Nam Long tỏ ra tự tin về triển vọng kinh doanh trong thời gian tới. Theo dự báo của nhóm chuyên gia Vietcap, doanh số bán hàng cả năm 2025 của Nam Long có thể đạt 11.000 – 13.000 tỷ đồng.

Cung – cầu tạo lực đẩy cho doanh số và lợi nhuận 

Nếu hạ tầng đóng vai trò kích hoạt chu kỳ tăng trưởng của thị trường, thì yếu tố cung – cầu chính là động lực tạo sức bật trực tiếp cho doanh số và lợi nhuận của Nam Long.

CBRE chỉ ra rằng, từ năm 2021, TP.HCM gần như không còn phân khúc nhà ở bình dân. Riêng trong năm 2025, 90% nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, khiến nhu cầu nhà ở vừa túi tiền dịch chuyển mạnh sang các đô thị vệ tinh.

Sự lệch pha cung – cầu này đã dẫn đến xu hướng tăng giá trên diện rộng. Theo CBRE, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM năm 2025 tăng 18%, trong khi các tỉnh giáp ranh ghi nhận mức tăng cao hơn, đặc biệt Long An tăng tới 45%, mức cao nhất toàn khu vực. Dự báo cho giai đoạn 2026–2027, giá căn hộ tại TP.HCM có thể tăng 14% mỗi năm, Long An 23% mỗi năm và Đồng Nai 10% mỗi năm.

Những địa bàn tăng trưởng mạnh nhất này lại trùng khớp với danh mục dự án trọng điểm của Nam Long. Đây cũng là cơ sở cho kết quả kinh doanh bứt phá của doanh nghiệp trong năm 2025, khi doanh thu 9 tháng tăng 376% và lợi nhuận sau thuế tăng gấp 23 lần so với cùng kỳ. Nhìn về trung hạn, ban lãnh đạo Nam Long tiếp tục xác định mốc doanh số 20.000 tỷ đồng là mục tiêu trọng tâm cho năm 2026.

Không dừng lại ở yếu tố giá, CBRE cũng nhấn mạnh sự thay đổi trong hành vi người mua, khi ngày càng ưu tiên chất lượng sống, không gian xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe và pháp lý minh bạch. Đây là những tiêu chí đã được Nam Long theo đuổi xuyên suốt trong chiến lược phát triển đại đô thị, từ Waterpoint – Southgate đến Mizuki và Izumi. Khi tiêu chuẩn sống ngày càng nâng cao, lợi thế cạnh tranh của Nam Long được đánh giá là ngày càng rõ nét./.