Lãnh đạo UBND TP.HCM nhận định, với kết quả phát triển nhà ở như 6 tháng đầu năm 2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay, rất khó dự báo kết quả phát triển nhà ở giai đoạn sắp tới.
Theo đó, để đạt dược chỉ tiêu đề ra tại thời điểm cuối nhiệm kỳ, thành phố phải phát triển khoảng 36,65 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2023-2025, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn. Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, ngay cả khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc. Do đó, khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển 12,2 triệu m2 sàn trong từng năm còn lại (2023, 2024, 2025) là cực kỳ khó khăn. Việc này sẽ ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 của giai đoạn 2021-2025.
Ảnh minh hoạ.
Kết quả phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM từ năm 2021 đến tháng 6/2023, đối với nhà ở thương mại phát triển 3,9 triệu m2 sàn, chiếm 25,19% so với chỉ tiêu đề ra; nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây phát triển 11,38 m2 sàn, chiếm 35,6% so với chỉ tiêu đề ra; nhà ở xã hội phát triển 32.668 m2 sàn, chiếm 1,31% so với chỉ tiêu đề ra.
Với kết quả trên cộng thêm tình hình tăng trưởng kinh tế như hiện nay, UBND TP.HCM rất khó dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn sắp tới.
Kịch bản khả quan nhất là thành phố giữ mức phát triển nhà ở như thời điểm trước khi dịch Covid-19 diễn ra, cụ thể phát triển bình quân khoảng 9 triệu m2/năm trong 3 năm còn lại. Khi đó, giai đoạn 2021-2025, dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng với 80% chỉ tiêu đề ra.
