Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, đối với thị trường đất nền, mức độ quan tâm của thị trường trong tháng 9/2023 giảm mạnh so với đỉnh tháng 3/2022 và chưa có dấu hiệu hồi phục.
Mức độ quan tâm trên cả nước giảm gần 10% trong quý III/2023 so với quý trước đó. Nếu so với tháng 3/2023, đất nền khu vực phía Bắc ghi nhận mức độ quan tâm giảm 73%, đất nền các tỉnh phía Nam cũng giảm 71% và khu vực miền Trung giảm mạnh nhất, tới hơn 75%. Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, thời điểm hồi phục của đất nền có thể chậm hơn thị trường bất động sản nói chung.
Trong đó, nguyên nhân đáng chú ý là GDP 9 tháng đầu năm chỉ tăng 4,24%, dự báo đến năm 2024 kinh tế mới hồi phục. Mức độ quan tâm đất nền sụt giảm mạnh nhất và hồi phục chậm hơn những phân khúc ở thực.
Trong khi đó, thị trường bất động sản thấp tầng vẫn đang trầm lắng trong quý III/2023. Tình trạng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua diễn ra phổ biến hơn, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý III/2023, lượt tìm kiếm nhà mặt phố trên cả nước giảm 52%, biệt thự giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022.
Trong các loại hình BĐS, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. Khi các loại hình khác đều có sự sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên cả nước tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%.
Tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Giá rao bán chung cư không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang, thậm chí tăng nhẹ ở một số sản phẩm và khu vực. So với quý I/2023, giá bán chung cư Hà Nội trong quý III/2023 tăng trung bình từ 4-5%, chung cư TP.HCM đi ngang trong thời gian qua.
