Theo TS. Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, việc số hóa sổ hồng là xu thế tất yếu, không chỉ giúp giảm thủ tục hành chính mà còn nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Viện kiến nghị tích hợp thông tin sổ hồng với căn cước công dân, trong đó thửa đất, tờ bản đồ được định danh và liên kết chặt chẽ với dữ liệu cá nhân của người sử dụng đất.
Giải pháp này giúp cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu, xác lập quyền sở hữu, đồng thời hạn chế tối đa tình trạng làm giả giấy tờ. Hệ thống dữ liệu điện tử sẽ là nền tảng quan trọng phục vụ cho các lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, thu thuế… đồng thời phù hợp với định hướng của Luật Đất đai 2024 trong việc xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bên cạnh đó, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng bày tỏ lo ngại về việc tiền sử dụng đất tăng đột biến sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Cụ thể, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình và cá nhân hiện cao gấp nhiều lần so với trước đây, dẫn đến người dân ngại thực hiện các thủ tục chuyển đổi đất. Có nơi ghi nhận mức tiền sử dụng đất cao gần 20 lần so với mức tính theo Luật Đất đai 2013.
Theo TS. Phạm Viết Thuận, nguyên nhân chủ yếu nằm ở cách tính trong Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất đối với trường hợp được giao, cho thuê đất trước ngày 1/8/2024. Một số yếu tố quan trọng như tỷ lệ phần trăm trong hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) chưa được áp dụng đồng nhất, dẫn đến sự bất nhất trong thực tiễn triển khai và gây khó khăn trong thu ngân sách địa phương. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt trong quý IV/2024 và quý I năm nay.
Từ thực trạng trên, Viện đề nghị Chính phủ rà soát, điều chỉnh lại nội dung Nghị định 103 nhằm đảm bảo cách tính tiền sử dụng đất hợp lý, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản và kinh tế tư nhân theo định hướng của Nghị quyết 68.
Theo quy định hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ Nông nghiệp và Môi trường phát hành theo mẫu thống nhất, áp dụng trên toàn quốc cho mọi loại đất và tài sản liên quan. Giấy chứng nhận gồm một tờ với hai trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước 210 x 297 mm, bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật./.
