Năm 2025 được giới chuyên gia đánh giá là bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam, khi phát triển bền vững không còn là xu hướng mà trở thành tiêu chí bắt buộc trong mọi dự án. Sự thay đổi này thể hiện qua việc doanh nghiệp trong nước tích cực tham gia báo cáo phát triển bền vững, tiếp cận các nguồn vốn xanh và áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như GRESB hay LOTUS, giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và chuẩn hóa dự án theo hướng bền vững.
Đến cuối năm 2024, Việt Nam mới có hơn 559 công trình xanh với tổng diện tích khoảng 13,6 triệu m2 sàn, trong khi Singapore đã phủ xanh 61% diện tích sàn nhà và đặt mục tiêu đạt 80% vào năm 2030. Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp Xanh TP. Hồ Chí Minh, nhận định rằng con số này phản ánh dư địa phát triển rất lớn cho thị trường xanh tại Việt Nam, đồng thời tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp tiên phong.
Theo GRESB, Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, đang nổi lên là thị trường tiềm năng về phát triển bền vững trong ngành bất động sản. Tính đến năm 2025, hơn 2.200 doanh nghiệp toàn cầu và 200.000 dự án đã tham gia báo cáo phát triển bền vững, với châu Á là khu vực tăng trưởng nhanh nhất, vượt cả châu Âu và Mỹ. Dù còn ở giai đoạn đầu, thị trường Việt Nam đã ghi nhận nhiều dự án công nghiệp, văn phòng và đa chức năng đạt kết quả ấn tượng.
Ngoài hiệu quả về chi phí, các dự án xanh còn đem lại giá trị thương mại nổi bật. Ông Lee Leong Seng, Giám đốc Bộ phận Phát triển Bất động sản Keppel Việt Nam, cho biết các công trình xanh thường có giá trị định giá cao hơn từ 5-10% và thu hút khách thuê sẵn sàng chi trả cao hơn 7-15%. Không gian làm việc đạt chuẩn ESG đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút nhóm khách thuê cao cấp, đặc biệt là doanh nghiệp quan tâm đến môi trường làm việc lành mạnh, nâng cao năng suất và giữ chân nhân viên lâu dài.
Bên cạnh đó, tuân thủ tiêu chuẩn bền vững giúp doanh nghiệp bảo vệ giá trị tài sản trước biến đổi khí hậu, thích ứng linh hoạt với các quy định pháp luật mới và duy trì giá trị lâu dài. “Phát triển bền vững giúp doanh nghiệp tuân thủ các quy định pháp luật, giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời củng cố hình ảnh thương hiệu, tạo dựng niềm tin với đối tác và khách hàng,” ông Lee Leong Seng nhấn mạnh.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là dữ liệu. Ông Trey Archer cho biết nhiều doanh nghiệp chưa có hệ thống dữ liệu đầy đủ về điện, nước và năng lượng tái tạo, gây khó khăn cho việc đánh giá hiệu quả vận hành và so sánh với tiêu chuẩn quốc tế. Dù vậy, đây không phải là rào cản mà là cơ hội nâng cao tính minh bạch, cải thiện năng lực cạnh tranh và chất lượng hoạt động.
Theo ông Douglas Snyder, Giám đốc điều hành VGBC, áp dụng các tiêu chuẩn tài chính xanh của ASEAN không chỉ đảm bảo dòng vốn minh bạch mà còn thúc đẩy xây dựng các công trình thân thiện với môi trường. Đồng thời, công nghệ tích hợp hiện đại giúp tự động hóa thu thập dữ liệu điện, nước, năng lượng, chuẩn hóa thông tin và giảm thiểu sai sót. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng liên kết với hệ thống đánh giá quốc tế, đạt chứng nhận xanh và từng bước nâng cao chất lượng hoạt động.
Với những tín hiệu tích cực về nhu cầu, hiệu quả kinh tế - môi trường, cùng sự hỗ trợ từ tiêu chuẩn quốc tế và dòng vốn xanh, dư địa phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng. Đây vừa là cơ hội củng cố vị thế cho các doanh nghiệp tiên phong, vừa giúp Việt Nam hòa nhập mạnh mẽ vào xu hướng bất động sản bền vững toàn cầu.
Trần Huyền