Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/ 2026

Từ ngày 1/7/2026, hoạt động xây dựng tại nhiều khu vực sẽ trở nên thuận lợi hơn khi Luật Xây dựng (sửa đổi) chính thức có hiệu lực. Với 437/439 đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua văn bản pháp lý quan trọng này, mở rộng danh mục 8 nhóm công trình không phải xin giấy phép, trong đó đáng chú ý nhất là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.

Việc mở rộng diện miễn giấy phép được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục, giảm áp lực hành chính cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện để các dự án được triển khai nhanh hơn. Trong số các nhóm công trình được liệt kê, xuất hiện cả những hạng mục đặc thù như công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, hay những hạng mục xây dựng trong khu vực quốc phòng - an ninh. Các công trình mang tính khẩn cấp hoặc tạm thời cũng nằm trong nhóm đầu tiên được miễn giấy phép.

Song song với đó, các dự án đầu tư công do Thủ tướng, lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan trung ương, cũng như Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư tiếp tục được đưa vào nhóm miễn phép. Những công trình xây dựng theo tuyến, trải dài trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch cũng không cần thực hiện thủ tục xin phép trước khi thi công.

Luật sửa đổi lần này cũng tính đến những hoạt động xây dựng ở khu vực biển. Các công trình thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển để triển khai, hay các hạng mục nằm trong và ngoài cảng hàng không phục vụ bảo đảm hoạt động bay đều thuộc diện được miễn giấy phép.

Bên cạnh đó là các công trình quảng cáo được điều chỉnh bởi Luật Quảng cáo và hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động. Các dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc điều chỉnh bởi cơ quan chuyên môn và được phê duyệt theo quy định cũng không phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng.

Điểm thay đổi được nhiều người dân quan tâm nhất nằm ở nhóm công trình thứ bảy: nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500 m2. Những công trình này được miễn phép nếu không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc như khu đô thị, khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc các khu vực đã ban hành quy chế kiến trúc cụ thể.

Cuối cùng, các hạng mục sửa chữa bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài công trình nhưng không giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc cũng được miễn giấy phép, với điều kiện việc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và vẫn đáp ứng tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ, môi trường cũng như hệ thống hạ tầng.

Những điều chỉnh này cho thấy nỗ lực của cơ quan lập pháp trong việc cắt giảm thủ tục không cần thiết, hướng tới môi trường xây dựng linh hoạt, minh bạch hơn, đồng thời vẫn bảo đảm các yêu cầu về an toàn và quản lý đô thị. Luật Xây dựng (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển đáng kể cho hoạt động đầu tư và phát triển không gian đô thị trong những năm tới.