UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND về đơn giá xây dựng mới đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất. Bộ đơn giá chi tiết được quy định cụ thể tại các Phụ lục I, II và III kèm theo Quyết định này, nhằm đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng bị ảnh hưởng khi thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
Một điểm đáng chú ý tại văn bản này là việc hướng dẫn áp dụng đơn giá có thuế và không có thuế giá trị gia tăng (VAT) dựa trên đối tượng cụ thể, tuân thủ Khoản 1, Điều 5, Thông tư số 69/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Cụ thể, đơn giá bồi thường đã bao gồm thuế VAT sẽ được áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân. Đối với khối tổ chức, doanh nghiệp, mức giá này chỉ áp dụng trong trường hợp tài sản bị thu hồi chưa thực hiện kê khai thuế giá trị gia tăng đầu vào.
Ngược lại, đối với các tổ chức, doanh nghiệp đã thực hiện kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào, đơn giá áp dụng sẽ là đơn giá đã khấu trừ thuế VAT.
Để đảm bảo tính chính xác, việc xác định hồ sơ đã hay chưa kê khai thuế của doanh nghiệp sẽ dựa trên xác nhận từ cơ quan Thuế. UBND các xã, phường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị cơ quan Thuế phối hợp cung cấp thông tin về tình hình kê khai khấu trừ thuế của các đơn vị để làm căn cứ áp dụng đơn giá bồi thường đúng quy định.
Về hiệu lực thi hành đối với các dự án đang triển khai, Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND nêu rõ nguyên tắc chuyển tiếp để đảm bảo tính thống nhất.
Theo đó, thành phố sẽ không áp dụng, điều chỉnh theo đơn giá mới đối với các dự án, hạng mục đã hoàn thành chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoặc các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường và đang thực hiện chi trả trước ngày Quyết định này có hiệu lực.
Đơn giá mới tại Quyết định này sẽ được áp dụng để xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ cho các dự án, hạng mục chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định có hiệu lực thi hành.
